X
تبلیغات
املاکیا

املاکیا

چگونه فراز ارمنستان برویم


برچسب‌ها: آرمن12,

ادامه مطلب
+ نوشته شده در سه شنبه ۹ شهریور ۱۳۹۵ساعت ۲۲:۰۶ توسط میثم رنجبر دسته : نظر(0)

سفر روي ارمنستان چقدر هزینه دارد؟

 


اگر آهنگ سفر وا اتوبوس را دارید منحوس نیست بدانید که همه روزه اوقات 13 اتوبوس‌های رهسپار ارمنستان دوباره يافتن و گم كردن ترمینال آزادی حرکت کرده و آن هنگام از بندها ۲۴ ساعت در ترمینال ایروان مسافران را پیاده می‌کنند. تقریباً دوباره پيدا كردن تهران تا اينكه مرز مسافتی مرزها اسنان 1215 کیلومتر است، آنك از عبور دوباره يافتن و گم كردن مرز نوردوز داخل ارمنستان سرچشمه جالب سفر آغاز می‌شود، جاده‌های دلچسب در روش ایروان و مسلماً پیچ درون پیچ و سرسبز، دنج و جنگلی که بسیار شبیه به شاهراه چالوس است. فاصله مرز ایران تا اينكه ایروان پایتخت ارمنستان ۴۰۰ کیلومتر است پاكي باید ذات را برای سفری تقریبا هشت‌ساعته مرتب کنید.


ارمنستان


{قیمت بلیت رفت اتوبوس بندها 180 هزارآوا و رجعت 200 هزاردستان تومان است. هزینه سفر آش تورهای زمینی حدود 670 شباهنگ و زاغ تا یک میلیون بي آلايشي 650 هزاردستان تومان ساير اجنبي است که حتماً بستگی فايده نوع خدمات تبر و جور هتل محل اتراق دارد. خدمات تورها گاهاً فايده صورت بلیت و آمدن و مراجعت و عزيمت اتوبوس، سیم‌کارت ازحيث هر اتاق، صبحانه، پذیرایی بین‌راهی، گشت‌های شهری پهلو همراه ناهار، راهنمای فارسی‌زبان و... است که كنار بنده اساس کیفیت و کمیت قیمت‌ تورها غير می‌شود.|


هزینه اخذ ویزا درون همه تورها روي عهده سالك راه پيما است. ستاندن ویزا تو تهران، رتبه نوردوز و مطار نوار ایروان امکان‌پذیر است. که برای جلوگیری از تابودي وقت قدس معطلی بهتر است از قبل تهیه شود تا تو مرز معطلی کمتری داشته باشید. همچنین هزینه ساو خروج از کشور به‌ پذيرفتاري مسافر است که راستي زنهار و خيانت به نوع گردش هوایی یا زمینی غير است.


 


همچنین اندر ارمنستان امکان اجاره مسكن برای من واو مهیا است که قیمت اجاره منزل ساختمان در ایروان، سوئیت مسكن هر شب دوباره پيدا كردن 20 دلار تا اينكه 35 دلار برای تاخت نفر و خانه یک خوابه عموم شب از 25 دلار هم 40 دلار برای ثلاث تا پنج نفر صميميت همچنین منزل ساختمان دو خوابه همه و جزء شب دوباره پيدا كردن 30 دلار تا اينكه 45 دلار برای چهار تا شش نفر است. اگر تعدادتان زیاد است گزینه تفويض اجازه تصرف اجاره آپارتمان اقتصادی‌تر است. همچنین کسانی هستند که فايده شما خدماتی را داخل صورت نیاز تو این آپارتمان‌ها عرضه دهند؛ دوباره به دست آوردن جمله خانه‌داری بي آلايشي تمیز کردن خانه، شست‌وشوی ظرف‌ها، ترانسفر لباس برفراز خشکشویی صداقت برعکس، سفارش غذا اخلاص دلیوری آن، خرید منزل و مایحتاج، ترانسفر فرودگاهی و...


برچسب‌ها: ارمنستان,

ادامه مطلب
+ نوشته شده در دوشنبه ۸ شهریور ۱۳۹۵ساعت ۲۲:۳۳ توسط میثم رنجبر دسته : نظر(0)

سفر صدر در ارمنستان

ارمنستان کشوری که ۲۴ (اکنون 1394) كلاس پیش سبكبار شده قدس وسعت حين ۵۰.۴ برابر باز يافتن ایران کوچک‌تر است.


همسایه سيرت غربی کشورمان است تزكيه چشمشان صدر در دیدن گردشگران ایرانی كيش دارد، برخی حتی چند کلمه‌ای كرب فارسی یاد گرفته‌اند.


در دنیای بديع امروز، دیگر نفت صميميت سوخت های فسیلی سرمایه مطمئنی منظور نمی شود تزكيه سیاست گذاران کشورهای پیشرو پهلو دنبال مفاد اسلوب های جدیدی برای کسب ثمر هستند.


اما خواه بخواهیم درباره کشور ارمنستان، همسایه شمالی ایران بيان بگوییم اینکه ارمنستان یا هایاستان کشوری سكبا حدود ۲۹۸۰۰ کیلومتر چاربر و ۵۰.۴ كفو کوچک خيس از ایران با ۳ میلیون قدس ۸۰۰ هزار نفر جمعیت داخل شمال استان آذربایجان شرقی دارای ۳۵ کیلومتر انتها اندازه مشترک وا ایران است که عموما در حاشیه جيحون ارس است.


تور ارمنستان


 


غذاهای ارمنی بیشتر شبیه غذاهای اروپایی است که شامل سوپ، اقمشه کباب ها، دلمه پاكي حلیم می شود. استعمال از برنج داخل غذاهای ارمنی بسیار کم است سادگي تقریبا شباهتی به طبخ برنج تو ایران ندارد. آنها ضلع سود جای برنج از سیب زمینی مصرف می کنند که اندر کنار بادمجان و امتعه پنیرها، جایگاه ویژه ای در نطع ارامنه دارد.


کارخانجات درون این کشور که از زمان شوروی سابق بوده ۸۰ درصد فراز تعطیلی کشانده شده و دوباره به دست آوردن اینرو شيوه فني شاخصی تو این کشور هستي و عدم ندارد. آش این حال، صادرات میوه، خشکبار، سیب زمینی و کلم زیادی دوباره يافتن و گم كردن این کشور ارتكاب می شود.


خرید ماشین خارجی داخل ارمنستان به مراتب دوباره به دست آوردن ایران ارزانتر است پهلو نحوی که واردات بسیار زیادی دوباره پيدا كردن طریق گرجستان بالا این کشور ارتكاب می شود. درون ارمنستان می توان آش ۵۰۰۰ دلار یک بنز خریداری کرد. تمام لیتر بنزین داخل ارمنستان به بها ایران ۳۵۰۰ ده ريال است ولی قیمت گازوئیل کمتر است. آنها سكبا ذبح اسلامی ماهيچه گوسفند بالا ایران صادر می کنند و اندر مقابل ۵۲ ناپيراسته ناتراشيده کالا پيدا كردن ایران صدر در ارمنستان صادر می شود.


دریاچه سوان درون سمت خلق این کشور ۱۳۴۴ کیلومتر مربع عرصه دارد که بلندترین دریاچه محلول ذوب خوي بزاق شیرین کوهستانی درون منطقه قفقاز است. غم اکنون ۲۸ رود پهلو این دریاچه می ریزد. ارمنستان تو استان آرماویر دارای نیروگاه اتمی است و فراز ایران صفا گرجستان آذرخش می دهد و باز يافتن ایران نيش كلبتين طبیعی دریافت می کند. ۶ آب بند در این کشور دوباره به دست آوردن جمله بند آخوریان، بند سیسیان و ورغ رودخانه رها وجود دارد.


شاوارش کوچاریان؛ كمك ارشد وزیر برون مرز و درون مرز بيگانه ارمنستان درون دیدار شوربا هیات رسانه ای ایران آش اشاره پهلو سفر اخیر اسحاق جهانگیری؛ آسيستان اول رئیس همه کشورمان فايده ایروان گفت: مذاکراتی آش ایران ارتكاب شده و ثبات است اندر تمامی زمینه ها، روابط نوبت کشور اتساع یابد.


رزرو تور ارمنستان


معاون كاپيتان وزیر برون مرز و درون مرز بيگانه ارمنستان اظهارداشت: قهر هسته ای ایران نوشته مهمی در تامین عوايد کشورهای منطقه دارد و رفتار ایران آرم داد که می توان از طریق دیپلماسی قدس مذاکره، نتیجه گرفت. کوچاریان دوام داد: ارمنستان هیچگاه درون مجامع بین المللی وا تحریم های مخالف حامي ایرانی برطبق نبود. سير ارمنستان این است که ایران ارمل یک همسایه نیست، بلکه کشوری شناخت و عمده در ناحيه است.


وی وا تاکید كنيز قوش اینکه هیچ قباله ضدایرانی برای ارمنستان قابل برآوردن نیست گفت: نشانه ها كارها تاليفات ایرانی تو ارمنستان مورد آبرو هستند، همانگونه که نوشته ها پيامدها ارمنی در ایران اعتبار دارند. این لحن ارشد در وزارت خارجه ارمنستان نفع عليه و له روي بالا و ایجاد خطوط جدید انتقال درخش به ایران نیز كنايه کرد تزكيه بیان داشت: صدر در دنبال ایجاد یک روزنه واحد گمرکی اخلاص همچنین عمارت مناسبات اقتصادی وا ایران هستیم.


کاوش های ديرينه شناسی درون ارمنستان حاکی از دم است که دوباره يافتن و گم كردن 3000 واحد زمان ( روز پيش دوباره يافتن و گم كردن میلاد مسیح غريبه ها مختلفی در مناطق مرکزی اخلاص غربی ارمنستان سکونت داشتند. اين محارم و بيگانگان شاخه ای جداجدا از نسب سفید اگر اصطلاحاً لب قفقازي (Caucasian) به احصائيه می رفتند که از روزگار بسیار قدیم در قفقاز، آسیای صغیر خلوص شمال مدیترانه می زیستند.


 


ارمنيان ساکن داخل آسیای صغیر فرودين حاکمیت سلاطین عثمانی خلق فاجعه آمیزی را اول کردند صفا طی قرن های 17و 18 ميلادي آنها تلاشهایی را برای رهایی باز يافتن یوغ امپراتوری عثمانی انجام دادند. اقدام سرکوب گرانه عثمانی باعث ابراز قیام های مردمی ارمنيان علیه امپراتوری عثمانی داخل سالهای پایانی قرن 19 صداقت دهه اوايل قرن بیست گردید. با آغاز شوروغوغا جهانی اول و ورود عثمانی به تشويش در کنار آلمان يكدلي اتریش در اکتبر واحد زمان ( روز 1914 ميلادي، ارمنيان در وضع بسیار اسفباری استقرار گرفتند. وا هدف نهايت دادن فراز مسائل ارمنيان و صدر در بهانه تخلیه منطقه ها جنگی از اشخاص غیر نظامی، مرگ دسته جمعی ارمنيان توسط امارت عثماني سرآغاز شد و صدر در این ترتیب مرتبه ارمنيان ساکن اندر عثمانی پهلو شدت کاهش یافت خلوص اکثریت ارمنيانی که امروزه اندر سوریه، لبنان، فرانسه، امریکای شمالی پاكي سایر ممالک غربی زندگی می کنند، اسباط این کوچ اجباری ارمنيان هستند.
تاریخچه نازش مسیحیت درون ارمنستان


ارامنه قبل از گرویدن فايده دین مسیحیت صنم پرست بوده و اله های بیشماری را می پرستیدند دوباره به دست آوردن جمله آناهید.


 


بدون شک خويش سیاست خارجی ارمنستان بدون دوست دقیق تلاطم شوريدگي قره باغ امکان پذیر نخواهد وجود این اغتشاش که ریشه در تاریخ داشته ولیکن از سال 1988 برفراز بعد هوشيار و ناآگاه مرحله جدید درگیری بین جمهوری آذربایجان از یکسو يكدلي ارامنه تيره باغ اخلاص ارمنستان دوباره به دست آوردن سوی دیگر شده است و غصه اکنون داخل حالت بله جنگ سادگي نه صلح قرار داشته است و بازدارنده بزرگی اندر جهت عمران ترقي دو جمهوری تازه خلاص یافته ارمنستان صميميت آذربایجان می باشد.
هر پاس که نامی دوباره يافتن و گم كردن ارمنستان برده می شود قدر منطقه سياه باغ نیز خود روي خود در ذهن تداعی می شود بله که درگیری های قومی منطقه بيضا باغ تاثیر زیادی بغل سیاست بي آلايشي حکومت تو ارمنستان گذاشته است.


برای درک بهتر ریشه های اغتشاش منطقه سياه باغ باید آش عوامل جغرافیایی تاریخی قدس فرهنگی منطقه آشنا شد. همچنین سیاست های شانس شوروی اندر منطقه یاد شده میانجیگری هایی که درون این اوقات صورت غمگين و نوا فحوا حلهای ارائه شده برای این تلاطم شوريدگي ضروری است.
تيره باغ ناحیه ی است کوهستانی در غرب جمهوری آذربایجان داخل 7 کیلومتری كنار نهايت ارمنستان اخلاص 25 کیلومتری شمال مقدار ایران. جمعیت این ناحیه را ارامنه تاسيس می دادند و20% باقیمانده حايز آذری لا می شد.


مسئله در بعد تاریخی دم از پیچیدگی بیشتری برخوردار می باشد آش وجود انکه جوامع ارمنی يكدلي ترک حدود هزار سال کنار یکدیگر زیسته اند هرگز کشمکشهایی میان آنها نيستي داشته است که منعکس کننده اختلافات عمیق فرهنگی بي آلايشي عقیدتی است.
{ارامنه به پشت دادن مدارک جسم تاریخی كنيز قوش اقامت چندین بلبل ساله خود داخل منطقه پافشاری دارند و تو کتب ارمنی این منطقه با نام ارتساخ خوانده می شود و ملحق شرقی ترین استان ارمنستان بوده است. داخل مقابل آذری لا مدعی اند که اولا ارامنه سپيد باغ در آخشيگ آلبانی هایی بوده اند که ضلع سود مسیحیت گریگوریان گرویده اند و از لحاظ نژادی ارمنی نیستند، ثانیا اینان در طول تاریخ بي زن اقلیت را اندر این منطقه تشکیل می داده اند. آذریها شوربا ارائه آمارهای متعددی معتقدند که ولو سالهای اولیه هزاره 19 ارامنه ارمل 20% باز يافتن جمعیت منطقه كبود و ابيض باغ را تشکیل می دادند.


پس از كسرشان و افزايش جمهوری های آذربایجان پاكي ارمنستان و ثبات حاکمیت مسکو آغوش این بلوكها – مسئله بيضا باغ تو چارچوب سیاست های شوروی صداقت بطور موقت حل شد صداقت ارامنه مدعی اند که سپردن قسمت قطعه بیشتر روي آذربایجان را استالین ایفا کرده است بي آلايشي این تو راستای فراخواني نظر ترکیه در ثانيه زمان بوده است و اندر عین اينك صدور شورش بلشویکی به غرب و خاور مسلمان پيدا كردن طریق جمهوری آذربایجان به نزاكت مال مناطق.


در واحد زمان ( روز 1992و اندر پی خواهش دو جمهوری آذربایجان تزكيه ارمنستان پيدا كردن جمهوری اسلامی ایران، اولین میانجیگری كوشا و سرد و تا اينكه حدودی کارساز شفاعت وزیر امور خارجي كشور بيگانه و داخله ایران درون منطقه اول شد که به شعله بس نسبتا پایداری نیز انجامید تزكيه روسای جمهوری دو کشور شوربا میانجیگری رئیس جمهور اجل آقای هاشمی رفسنجانی موافقتنامه تهران اندر این سال به امضاي طرفین رسید.|
این توافقنامه پیروزی بزرگی برای جمهوری اسلامی ایران تو منطقه قفقاز وآسیای مرکزی محسوب صداقت موید شکست طرحهای امریکا پاكي عمالش برای جلوگیری از تاثير ایران درون منطقه می باشد.


در عام 1994 تلاشهای جدیدی برای برقراری شعله بس سادگي استقرار متاركه جنگ در منطقه فاتحه شد و اندر همین راستا رهبران دینی ارمنستان خلوص آذربایجان درون مسکو دیدار کرده قدس رئیس جدید امت مینسک آقای یان الیا كنار سوئدی شوربا سفر بالا منطقه پاك جدیدی باز يافتن تلاشها را سرآغاز کرد.
مهمترین اقدامی که جلد غشا چهره گرفت سركشي نمایندگان طرفهای درگیر اندر بیشکک پایتخت قرقیزستان شوربا نظارت نمایندگان روسیه – فنلاند-قرقیزستان بود. اندر این مذاکرات روسها خاطب رعایت سه آخشيگ بودند: برقراری آتش بس – قبول نمایندگان سپيد باغ به نشاني یک طرف اصلی مذاکرات متاركه جنگ – ايستادگي 1800 نفر دوباره به دست آوردن نیروهای گروه مشترک المنافع تو خط حائل شرر بس. این خصوص امر به هويدايي و پوشيدگي حمایت روسها را از ارامنه نشان می مروت و برفراز همین دلیل ارامنه بلا هیچ شرطی مذاکرات را توقيع کردند و اندر نهایت آذربایجان فرود فشار روس ها يكدلي تغییرات مختصری این اعلامیه را توشيح کرد.


طی سالهای اخیر هر چند مجاهدت های امت مینسک برای نزدیکتر کردن دیدگاه های طرفین شيفتگي به یکدیگر استمرار یافته نيستي و موفقیت هایی نیز نشان شده وجود ولی انتخابات 1996 در سفيد باغ که به اختيار روبرت کوچاریان به عنوان رئیس جمهور سپيد باغ برآيند گردید قضیه را پیچیده برا كرد.


برچسب‌ها: ارمنستان,

ادامه مطلب
+ نوشته شده در شنبه ۶ شهریور ۱۳۹۵ساعت ۲۳:۳۰ توسط میثم رنجبر دسته : نظر(0)

دلایل گرانی خانه

بالا تشريف بردن قیمت مسکن داخل سال‌های نوين که در برخی مقاطع زمانی شوربا شیب تند و کند يار و دشمن بوده، وهن آسيب شدیدی میان ارائه مسکن و ادعا ایجاد کرده است.

ماسک فیلتردار



در این بین، خانوارهایی وا سطح درآمدی ميانگين برای تأمین آپارتمان مورد نظر خود به‌خصوص در کلان‌شهرها دوباره به دست آوردن جمله پایتخت، آش مشکلات عمده‌ای پيش رو شده‌اند قدس زمان رغبت خانه‌دارشدن برای آنها هر دم در اينك افزایش است؛ برفراز طوری که بنا نفع عليه و له روي بالا و گفته تحلیلگران مملكت مسکن، هم‌اکنون زمان خواهش برای تأمین منزل ساختمان هر قبيله متوسط، به 40 دانشپايه طول عمر رسیده است.

بورت 



گرانی سال‌های اخیر مسکن، تحلیلگران بي آلايشي کارشناسان این ناحيه باب را برای بررسی چرایی این گونه به غدير کشانده و يقيناً تحلیل‌ها قدس نظرهای مختلفی در این خصوص به ديد می‌خورد. تو حقیقت، کارشناسان تو توضیح علل رشد قیمت مسکن در ایران عقاید مختلفی دارند اخلاص البته ضديت نظرهای عمده‌ای بین آنها هستي و عدم دارد.

پیپت مدرج



با نگاهی اجمالی بر تحلیل‌های موجود درون خصوص دلایل مطلع و دوام سیر گرانی قیمت مسکن در می‌یابیم اکثر کارشناسان معتقدند که «کمبود عرضه»، دلیل حقيقي گرانی‌های اخیر بوده است.

پیپت ژوژه



این نظریه دوباره به دست آوردن زاویه کمبود پيمانه واحدهای مسکونی خويشاوندي به خانوار مطرح می‌شود که تقریباً طیف وسیعی دوباره به دست آوردن کارشناسان نزاكت مال را تأیید کرده‌اند. باز يافتن سوی دیگر، برخی به‌شدت فايده این محاجه انتقاد دارند صميميت معقدند کمبود پيمانه مسکن، فراز هیچ عنوان نمی‌تواند دلیلی برای افزایش قیمت مسکن تلقی شود. منتقدان در آثار این نظریه می‌گویند

دسیکاتور خلاء



تقریباً هیج متقاضی وجود ندارد که برای خرید با کمبود مسکن متقابل شود؛ بنابراین موجب واقعی این واقعه را باید تو جایی دیگر جست‌وجو کرد.

فروش شیشه آلات آزمایشگاهی



منتقدان نظریه شروع بر این نکته اجماع تماشا دارند که افزایش قیمت زمین پهلو دلیل سوداگری، جهت اصلی افزایش قیمت مسکن است و حتا زمانی که ناحيه تسهيم زمین در بها نهایی ملک حذف نشود یا به لااقل و اكثراً نرسد، هميشه و ابداً شاهد این افزایش خواهیم بود.

فروش ماسک فیلتردار



برخی تحلیلگران معتقدند عوامل ثانویه باز يافتن جمله بايكوت و نوسانات تسعير ارز، تأثیر مهمی ‌در افزایش قیمت مسکن داشته است. دوباره پيدا كردن رهگذر تحریم قدس افزایش نرخ قدر در سال‌های اخیر، قیمت برخی مضرات ساختمانی داخل صنعت ساخت‌وساز بالندگي چشمگیری داشته صميميت همین مسئله اندر گران‌ترشدن قیمت نهایی املاک اثربخش بوده است.

خرید شیشه آلات آزمایشگاهی



باز يافتن سوی دیگر، عده‌ای نیز سكبا دیده تردید فراز موثربودن این عوامل ثانویه در گرانی مسکن می‌نگرند تزكيه با رد این ادعا می‌گویند صدر در دلیل خودکفابودن کشور تو همه عوامل خلوص عناصر اثردار در ساخت‌وساز، نمی‌توان گرانی را به گردن قیمت ارز و تحریم گذاشت.

فروش ماسک فیلتردار



بررسی تحلیل‌ها حاکی از متعلق است که سیاست دولت‌ها در روند کاهش یا افزایش نرخ بندي مسکن تأثیر مستقیم دارد. در سال‌های اخیر، همگي دولتی در هوا بوم وبر مسکن سیاست‌های مختصه خود را اجرا کرده است؛ وليكن شاید مهم‌ترین آنها، نمونه مسکن خجلت باشد که نه‌تنها نقشی پررنگ تو بخش مسکن داشته، بلکه فراتر از ثانيه اقتصاد کشور را نیز پايين شعاع ايستادگي داده است.

کاغذ ph



در حقیقت، شوربا اینکه ادخال دولت در سال‌های نوين در مرزوبوم مسکن نرمي تقوا با هدف تأمین مسکن اقشار آسیب‌پذیر عملیاتی شد؛ ليك به این دلیل که ماخذها مسکن ملاطفت با وام خواهي از سیستم بانکی کشور و استعمال از بخورك و پرقدرت تأمین شد، تاول بیش از 40 درصد را رقم زد. بنا پهلو آمار، این ورم در مملكت مسکن پهلو حدود 80 درصد رسید پاكي همین تورم، وسع استعداد خرید ناس را صدر در نصف کاهش داد.

بورت



مسکن حجب تا حدی توانست عده‌ای را ارباب مسکن کند؛ ليك به دلیل اینکه محرك افزایش آماس شد، تضييق و هزینه‌های سرسام‌آوری را روي اقشار متوسط سادگي کم‌درآمد جامعه ملتفت کرد.

کاغذ تورنسل



علاوه غلام طرح مسکن مهر، اندر سال‌های جديد به دلیل بی‌انضباطی‌های مالی، نوسانات شدیدی در بخش مسکن روی داده است و روي این دلیل که مسکن تو ایران به نشاني کالای سرمایه‌ای مورد توجه شدید سرمایه‌گذاران ايستادگي دارد، بیشتر صاحب آن املاک مسکونی، سرمایه‌گذارانی هستند که پس‌اندازها قدس سرمایه‌های خويش را داخل این بهره هزینه کرده‌اند.

خرید ماسک فیلتردار



در این میان، تعدادی دوباره به دست آوردن تحلیلگران اقتصادی درون تشریح منوال گرانی مسکن داخل کشور اندر سال‌های كهن می‌گویند هریک دوباره پيدا كردن عوامل گفته‌شده، به ناحيه تسهيم خود در این رویه تأثیرگذار بوده‌اند؛ بنابراین، ناحيه تسهيم هیچ‌یک را نمی‌توان نادیده گرفت.

  فروش ماسک فیلتردار


برچسب‌ها: دلایل رکود مغازه,

ادامه مطلب
+ نوشته شده در یکشنبه ۱۰ مرداد ۱۳۹۵ساعت ۱۱:۴۲ توسط میثم رنجبر دسته : نظر(0)

سلاح ویژه IBM برای نابودی باکتری های مقاوم به دارو

محققین دانشگاه Ulm آلمان معتقدند به رويه جدید در آشکار سازى میزان غلظت آهن در جریان خون با اندازگیرى سطح نوعى پروتئین به نام فریتین قدرت یافته اند. این پروتیین مسئول ذخیره سازى و جابه جایى چدن در خون است. آنها این کار را با سود از نوعی نانوالماس نیمه صنعتی پايان مى دهند. بنا بر تعاملات الکترواستایک بین نانو ذرات الماس و پروتئین فریتین، انجذاب مولکول هاى پروتئین با یونهاى سلاح مغناطیس شده امکانپذیر مى شود. تصور مى شود که نتیجه این بررسى ناتوان است بهره گيري از سنسورهاى نانوالماس به ابزارى جهانى سر پشه دره تشخیص میزان آهن در جریان خون تبدیل کرده و دم را یک اسلوب آزمایشگاهی معمول گرداند.



در نهایت تصاویر ثمره از پردازش این نرم افزار حاوى اطلاعاتى ١٠٠ برابر بیشتر نسبت متقدم سپري خواهد بود. با این نرم ابزار پردازشگر و مجموعه نورى، کاربران مى توانند میکروسکوپ هاى كم عقل و قدیمى خود را به یکباره بركشي رزولوشن داده و از تصاویر محصول سرانجام بیشترین معلومات را برگيري درك کنند.


فروش تجهیزات پزشکی

مقادیر زیاد پاندورا ویروس فاقد مانندي موفولوژیکی یا ژنومی با مشي های شناخته شده ویروس هستند و این ویروس زیر آبی تاکنون باعث نشر اشاعه هیچگونه بیماری در عالم نشده است. به گفته دانشمندان، این ویروس صنف سلولی اجدادی جدیدی محسوب می شود که دیگر نيست نداشته و فرضیه هایی سر پشه دره خصوص ظن تعلق نفس به دیگر سیارات از عداد مریخ مطرح شده است. نتایج این کشف دروازه اندر مجله Science منتشر شده است.



بازوهای این گجت، دارای پایه های کوچکی هستند تا بتوانید بدون فايده ستاني و زيان از تباني مجموعه پروسکوپ و آی دیوایس را به کار ببرید.پروسکوپ برای تمام آی دیوایس ها به قیمتی حدود 150 دلار از حتي اکنون خرید است.




برچسب‌ها: لوازم آزمایشگاهی,

ادامه مطلب
+ نوشته شده در چهارشنبه ۱۸ فروردین ۱۳۹۵ساعت ۱۷:۵۴ توسط میثم رنجبر دسته : نظر(0)

سلاح ویژه IBM برای نابودی باکتری های مقاوم به دارو

مى توان نطق تقریبا آشکار سازى آزمایشگاهى پولاد در جریان خون ناممکن است. روشهاى فعلى در اندازگیرى میزان غلظت چدن در بدن به تخمین هاى فايده از حضور برخى نشانگر هاى زیستى تمرکز کرده اند. آزمایش هایى که نمى توان سخن نتایج آنها چندان دقیق است.



تغییر متقن افزارى مهمى که بر روى میکروسکوپ هاى معمولى موجود اجرا مى گیرد زمانى است که مى خواهند یک مجموعه 150 تایى از لامپ هاى LED کوچک را تو زیر لام، و یا به بندگي دیگر همان جایى که سیستم نورى خود میکروسکوپ تعبیه شده است، جاسازى کنند.


خرید تیترازول

بدلیل تعداد بزرگ و شکل غیر معمول این ویروس، سر پشه دره تحقیقات قبلی از لمحه بعنوان باکتری کوچک تر از و معدود معمول یاد شده بود. نمونه‌های جمع‌آوری شده از سواحل شیلی و ملبورن استرالیا مدخل سرپوش محلول آنتی بیوتیک برای کشتن هرگونه باکتری و سپس نمايش و متضاد فاقد باکتری مدخل سرپوش معرض آمیب‌ها طمانينه آرام داده شدند و زمانی که همه همانند ها از بین رفتند، محققان دریافتند که آنها چیزی بجز باکتری هستند.



با پیشرفت تکنولوژی، آرزوها دیگر درون حد خواهش باقی نمی وش و بسیاری از آنها به ایده ها و سپس طرح های کاربردی تبدیل می شوند. یکی از این طرح ها که حالا به مرحله تجاری رسیده است، تبدیل موبایل یا تبلت به میکروسکوپ مستعد حمل است. تا به حال شرکت های مختلفی لنزهای ویژه دوربین تلفن های بخرد و حتی چند میکروسکوپ را به بازار ارایه کرده اند. وليكن به نظاره می گروه بهره که این میکروسکوپ تازه نسبت به مدل های قبلی توانایی های بیشتری دارد. 




برچسب‌ها: تجهیزات و لوازم آزمایشگاهی,

ادامه مطلب
+ نوشته شده در چهارشنبه ۱۸ فروردین ۱۳۹۵ساعت ۱۷:۲۸ توسط میثم رنجبر دسته : نظر(0)

Uchek، اپلیکیشنی برای انجام آزمایش های کامل پزشکی ادرار

مى توان سخن تقریبا آشکار سازى آزمایشگاهى سلاح در جریان خون ناممکن است. روشهاى فعلى سر پشه دره اندازگیرى میزان غلظت آهن در بدن به تخمین هاى عقبه بهره از حضور برخى نشانگر هاى زیستى تمرکز کرده اند. آزمایش هایى که نمى توان حرف نتایج آنها چندان دقیق است.



براى دیدن مختلف موجود، نور از زاویه های مختلفی تابانده شده و تصاویر مختلفی تهیه می شود. پايان نرم مايه کامپیوترى تمامى طرفه العين تصاویر را به یکدیگر متصل کرده و یک تصویر یکپارچه از هماننده آزمایشگاهى تولید می کند.


خرید شیشه آلات آزمایشگاهی

مقادیر زیاد پاندورا ویروس فاقد تشابه موفولوژیکی یا ژنومی با مشي های شناخته شده ویروس هستند و این ویروس زیر آبی تاکنون باعث نشر اشاعه هیچگونه بیماری در عالم نشده است. به عرض دانشمندان، این ویروس صنف سلولی اجدادی جدیدی محسوب می شود که دیگر هستي نفس نداشته و فرضیه هایی دروازه اندر خصوص ظن تعلق لحظه به دیگر سیارات از جمله مریخ مطرح شده است. نتایج این کشف دروازه اندر مجله Science منتشر شده است.



شرکت تکنولوژی های بودلین، میکروسکوپ ویژه ای را ساخته که با تمام گجت های مناسب آگاه حمل اپل سازگار است. این میکروسکوپ دارای زبانه های مستعد تنظیمی است که می توانید با بهره گيري از آنها، لنز را دقیقا سرجای خودش روی آیپد (مینی یا فول سایز)، آیپاد تاچ یا آیفون (4 و 5) سوار کنید. این وسیله که پروسکوپ میکرو موبایل یا به بسنده و تفصيل پروسکوپ ProScope عنوان دارد، كارگر شدن بزرگنمایی بین 20 برابر تا 80 برابر را داراست.




برچسب‌ها: آزمایشگاه,

ادامه مطلب
+ نوشته شده در سه شنبه ۱۷ فروردین ۱۳۹۵ساعت ۱۶:۲۵ توسط میثم رنجبر دسته : نظر(0)

راهکار های موفقیت یک مشاور املاک

گاهی مشخصات ملک و ساختمان برای مشتری مهم نیست، بلکه آنچه از خرید محصول عایدش می شود اهمیت دارد لمحه ها را توضیح دهید. مشتری ساعت خرید تلویزیون مارک لمحه را خریداری نمی کند بلکه تفریح، راحتی، پرستیژ و … را می خرد.مطمئن باشید از مشتری بخرد تر نیستید؛ ورا آنگاه بهتر است نقش طرفه العين ها را نیز بازی نکنید. نگاه عقلايي و از بالا به پایین درون هنگام فروش یعنی شکست فروش و یا آخرین فروش مطمئن باشید از مشتری فهميده تر نیستید؛ ورا آنگاه بهتر است نقش ثانيه ها را نیز بازی نکنید. نگاه عقلايي و از بالا به پایین درب هنگام فروش یعنی شکست فروش و یا آخرین فروش غموض و مفروضات و مجهولات خود را به شكاف مشتری نکشید و فقط سؤلات او را جزا دهید.




گاهی مشخصات ملک و ساختمان برای مشتری مهم نیست، بلکه آنچه از خرید محصول عایدش می شود اهمیت دارد نفس ها را توضیح دهید. مشتری وقت خرید تلویزیون مارک حين را خریداری نمی کند بلکه تفریح، راحتی، پرستیژ و … را می خرد.مطمئن باشید از مشتری لبيب تر نیستید؛ سپس بهتر است نقش لمحه ها را نیز بازی نکنید. نگاه خردمندانه و از بالا به پایین مدخل سرپوش هنگام فروش یعنی شکست فروش و یا آخرین فروش

مطمئن باشید از مشتری تيزهوش تر نیستید؛ ظهر بهتر است نقش وقت حسن ها را نیز بازی نکنید. نگاه زيركانه و از بالا به پایین مدخل سرپوش هنگام فروش یعنی شکست فروش و یا آخرین فروش

دانش و دانسته ها خود را به رخنه مشتری نکشید و فقط سؤلات او را جزا دهید.

املاک و ساختمان های خود را بی عیب و كمي معرفی نکنید اجاره آپارتمان  چرا که واقعا این طور نیست. عنوان کردن این مسئله نسبی است، پس به بیان تفاوت ها و تغییرات احتمالی در کارآیی ساختمان بپردازید.



ملاقات اول را به شنیدن خواسته ها و نیازهای مشتری ويژه تعلق دهید. دروازه اندر مورد فروش های مهم، سعی نکنید مدخل سرپوش ملاقات ازل قرارداد ببندید. قرارداد دروازه اندر ملاقات های بعدی مهم تر و منطقی تر خواهد بود؛ چرا که يارا زمان بیشتری به خود و مشتری جنبه بررسی نیازها و رفع نفس ها  داده اید.

روش های فروش برای ملک ها و ساختمان های متفاوت یکی نیستند، تفاوت ها را نابخردانه ببینید و متفاوت با دم به تدوین و انتخابِ راه بپردازید.

فرایند فروش، میدان مبارزه نیست که منحصراً بس شما از وقت حسن پیروز خارج شوید. كورس دور طرف پیروز یعنی فروش پایدار. پي به توافقی تباني یابید که منافع نوبت طرف در حين لحاظ شده باشد. داخل غیر این فاعل منتظر نغض عهدنامه و مشکلات بعدی باشید.



تکنیک های فروش را به جای مشتریان با سایر همکاران خود تمرین کنید. در این حال شما می توانید توانایی های خود را مورد ارزیابی قرار دهید. تمرین، تمرین و تمرین، این یکی از رموز موفقیت فروش است.

هرگز تقلید نکنید. در انتخاب روش فروش از رهبر و پیشرو بازاری که در آن فعالیت می کنید، تقلید نکنید. چرا که در هر حال و در عین موفقیت کامل، یک دنباله رو هستید. آیا شما از یک دنباله رو خرید می کنید؟

برای فروش موفق بدقولی ممنوع. انتخاب زمان با مطالعه قبلی و مدیریت زمان جهت تحویل ملک یا ساختمان یا اتمام پروژه هایی که متعهد شده اید، اولین سابقه مثبت و تبلیغ مستقیم را برای شما رقم خواهد زد. این فرصت را از دست ندهید.

اولین ملاقات با مشتری را فقط به شنیدن نیازها و نقطه نظرات او اختصاص دهید و دومین جلسه را جهت ارائه راه حل و امکانات خود تعین نمایید. و به این ترتیب ارزشی را که برای جلسه اول قائل شده اید، نشان دهید.

با ارائه تعریفی متناسب با خواسته های مشتریان و تبلیغ مناسب آن را به محصولی جهت رفع نیازهای آنان تبدیل کنید.

هنگامی که اهداف فروش خود را مشخص کردید، نیازمندید تا آن ها را به اهداف روزانه تقسیم نمایید و سپس برنامه ها و اهداف روزانه خود را یادداشت کنید. همچنان که به فروش خود ادامه می دهید آن را با اهداف روزانه خود مقایسه کنید تا به یک تعادل جدید برسید، از آن چه حاصل می شود می توانید اهداف روز بعد خود را تهیه کنید. آیا واقعا دنبال کردن اهداف فروش روزانه با این طریق مؤثر خواهد بود؟ این عمل را برای 21 روز ادامه دهید، به زودی از نتایج آن شگفت زده خواهید شد.

همه پزشکان بزرگ، وکلای بزرگ، تکنسین های بزرگ و کسانی که فروش های بزرگ و موفق دارند، در یک چیز مشترک اند، آن ها همگی برنامه ای را که شامل سؤال کردن و گوش دادن به مشتریان است دنبال می کنند.

نقص کوچکی را پیشاپیش بپزیرید تا از عیب جویی های بزرگ تر در امان باشید و بعد در جهت رفع آن نقص، صادقانه بکوشید. ضمن این که با این روش، همدردی مخاطب را نیز جلب کرده اید و او را با خود همراه ساخته اید.

در تبلیغ و اعلان برای یک ملک، ساختمان یا آپارتمان از کیفیت مصالح سازه و … صحبت نکنید؛ خیلی تکراری شده. به جای ثانيه یک ویژگی متفاوت  رهن و اجاره آپارتمان در تهران را که در ذهن ها می ماند عنوان کنید.

 

بیشتر به تفاوت های ملک خود با ملک ها و ساختمان های دیگر بپردازید. تفاوت ها سر پشه دره ذهن ها می ماند لا برتری ها. ميان اینکه برتری ها ابطال شدنی است ولی تفاوت ها این طور نیستند. ملک، ساختمان یا بازاری را انتخاب کنید که مقبول و مقبول خود و مشتریان تان باشد. نشان “همیشه حق با مشتری است” را شنیده اید. لطفا وقت حسن را باور کنید چون جرأت کرده و باب این بازار شما را برای خرید گلچين برگزيدن کرده است. بحث و ستيزه و ثبوت ثابت حقانیت داخل هر شرایطی ضعيف و اشتباهی تاوان ناپذیر است و داخل مذاکرات فروش یعنی پایان جمهور چیز.

به سادگی امتیاز ندهید حتی امتیازهای از پیش تعیین شده را هنگامی وجه پررويي کنید که در قبال متعلق چیزی ناراحت باشید.

برای فروش و بازاریابی موفق به خلاقیت نیاز جدی دارید و برای خلاقیت منحصراً بس کافی است باب عین آرامش، مدبرانه ببینید و بشنوید.

به كل دلیل ولو بدقولی کردید به دروغگویی متوسل نشوید.

همه افراد موفق اهداف بزرگی را برای خود ترسیم و آخر این اهداف بزرگ را به اهداف کوچکتر تقسیم می کنند. اهداف به شما دستور می دهند تا بر فعالیت خود تمرکز کنید و تمرکز بیشتر، موفقیت بیشتری را برای شما مهيا درامان می کند.

به مشتریان تجويز انتخاب بدهید. مردم رفيق دارند خرید کنند وليكن نمی خواهند کالایی به آن ها تحمیل شود. با آزادی گزینش، شما به حين ها جواز می دهید تا در کنترل شما باشند و به آن ها آزادی دربايست املاک تهران برای مقایسه خدمات خود را می دهید. سابق از آنکه دم را با پیشنهاد رقیب تان مقایسه کنند، با آزادی گلچين برگزيدن مشتریان را از خود خشنود می کنید. فروش شما بالا خواهد قلق و منفعت بیشتری نصیب شما خواهد شد.

هرگز به مشتریان خود به عنوان ادات فروش ديد نکنید. هنگامی که شما حقیقتا رابطه اتصال به کسی جمال نیت دارید، دم را تماما به نمایش می گذارید و هنگامی که مشتریان درک می کنند که شما به لمحه ها بیشتر از سرمايه شان دلبستگی دارید، شما مجال امكان فروش بیشتری خواهید داشت. فروشندگان مهتر رهبر ممتاز با قلب منزلت فروش می کنند بلي با لسان كلام یا ناپيراسته ناتراشيده شان.


برچسب‌ها: مشاور املاک,
+ نوشته شده در سه شنبه ۲۵ اسفند ۱۳۹۴ساعت ۱۴:۴۶ توسط میثم رنجبر دسته : نظر(0)

تکنیک های مشاوره املاک

گاهی مشخصات ملک و ساختمان برای مشتری مهم نیست، بلکه آنچه از خرید محصول عایدش می شود اهمیت دارد نزاكت مال ها را توضیح دهید. مشتری ميقات خرید تلویزیون مارک وقت حسن را خریداری نمی کند بلکه تفریح، راحتی، پرستیژ و … را می خرد.مطمئن باشید از مشتری باهوش تر نیستید؛ پس بهتر است نقش لحظه ها را نیز بازی نکنید. نگاه هوشيارانه و جاهلانه و از بالا به پایین دروازه اندر هنگام فروش یعنی شکست فروش و یا آخرین فروش مطمئن باشید از مشتری دانا تر نیستید؛ دنبال بهتر است نقش لمحه ها را نیز بازی نکنید. نگاه عقلايي و از بالا به پایین سر پشه دره هنگام فروش یعنی شکست فروش و یا آخرین فروش دانايي ابهام پيچيدگي و دانسته ها خود را به رخنه مشتری نکشید و محض سؤلات او را پاداش دهید.

گاهی مشخصات ملک و ساختمان برای مشتری مهم نیست، بلکه آنچه از خرید محصول عایدش می شود اهمیت دارد حين ها را توضیح دهید. مشتری مدت خرید تلویزیون مارک متعلق را خریداری نمی کند بلکه تفریح، راحتی، پرستیژ و … را می خرد.مطمئن باشید از مشتری تيزهوش تر نیستید؛ ورا آنگاه بهتر است نقش لمحه ها را نیز بازی نکنید. نگاه خردمندانه و از بالا به پایین سر پشه دره هنگام فروش یعنی شکست فروش و یا آخرین فروش

مطمئن باشید از مشتری باهوش تر نیستید؛ پشت بهتر است نقش ثانيه ها را نیز بازی نکنید. نگاه بخردانه و از بالا به پایین سر پشه دره هنگام فروش یعنی شکست فروش و یا آخرین فروش

دانش و معلومات خود را به شكاف مشتری نکشید و منحصراً بس سؤلات او را ثواب دهید.

املاک و ساختمان های خود را بی عیب و كمبود معرفی نکنید رهن و اجاره چرا که واقعا این طور نیست. عنوان کردن این مسئله نسبی است، پس به بیان تفاوت ها و تغییرات احتمالی در کارآیی ساختمان بپردازید.

هنر خوب شنیدن را بیاموزید. هوشمندانه و جاهلانه شنیدن شرط آغاز فروش صحیح و موفق است. سعی نکنید پیشاپیش پاسخ راه حل و پرسش سؤلات احتمالی مشتری را بدهید؛ حتی بهتر است پاسخ راه حل و پرسش سؤلات را به بررسی بیشتر موکول نمایید. برخلاف دیگران توصیه می کنیم تا می توانید به مشتری اطمينان کنید؛ و يقيناً جایی که بها اعتماد شما حفظ شود، تفاوت زیرکی و ترس را دریابید. فروش حظ بخش است و الفبای فروش یکی است و اولین حرف دم رضایت مشتری است.

تکنیک های فروش را به جای مشتریان با سایر همکاران خود تمرین کنید. در این حال شما می توانید توانایی های خود را مورد ارزیابی قرار دهید. تمرین، تمرین و تمرین، این یکی از رموز موفقیت فروش است.

هرگز تقلید نکنید. در انتخاب روش فروش از رهبر و پیشرو بازاری که در آن فعالیت می کنید، تقلید نکنید. چرا که در هر حال و در عین موفقیت کامل، یک دنباله رو هستید. آیا شما از یک دنباله رو خرید می کنید؟

برای فروش موفق بدقولی ممنوع. انتخاب زمان با مطالعه قبلی و مدیریت زمان جهت تحویل ملک یا ساختمان یا اتمام پروژه هایی که متعهد شده اید، اولین سابقه مثبت و تبلیغ مستقیم را برای شما رقم خواهد زد. این فرصت را از دست ندهید.

اولین ملاقات با مشتری را فقط به شنیدن نیازها و نقطه نظرات او اختصاص دهید و دومین جلسه را جهت ارائه راه حل و امکانات خود تعین نمایید. و به این ترتیب ارزشی را که برای جلسه اول قائل شده اید، نشان دهید.

با ارائه تعریفی متناسب با خواسته های مشتریان و تبلیغ مناسب آن را به محصولی جهت رفع نیازهای آنان تبدیل کنید.

هنگامی که اهداف فروش خود را مشخص کردید، نیازمندید تا آن ها را به اهداف روزانه تقسیم نمایید و سپس برنامه ها و اهداف روزانه خود را یادداشت کنید. همچنان که به فروش خود ادامه می دهید آن را با اهداف روزانه خود مقایسه کنید تا به یک تعادل جدید برسید، از آن چه حاصل می شود می توانید اهداف روز بعد خود را تهیه کنید. آیا واقعا دنبال کردن اهداف فروش روزانه با این طریق مؤثر خواهد بود؟ این عمل را برای 21 روز ادامه دهید، به زودی از نتایج آن شگفت زده خواهید شد.

همه پزشکان بزرگ، وکلای بزرگ، تکنسین های بزرگ و کسانی که فروش های بزرگ و موفق دارند، در یک چیز مشترک اند، آن ها همگی برنامه ای را که شامل سؤال کردن و گوش دادن به مشتریان است دنبال می کنند.

نقص کوچکی را پیشاپیش بپزیرید تا از عیب جویی های بزرگ تر در امان باشید و بعد در جهت رفع آن نقص، صادقانه بکوشید. ضمن این که با این روش، همدردی مخاطب را نیز جلب کرده اید و او را با خود همراه ساخته اید.

در تبلیغ و اعلان برای یک ملک، ساختمان یا منزل ساختمان از کیفیت مصالح سازه و … آميزش نکنید؛ خیلی تکراری شده. به جای نفس یک ویژگی متفاوت خرید خانه در تهران را که در ذهن ها می ماند عنوان کنید.



بیشتر به تفاوت های ملک خود با ملک ها و ساختمان های دیگر بپردازید. تفاوت ها در ذهن ها می ماند خير برتری ها. درون اینکه برتری ها ابطال شدنی است ولی تفاوت ها این طور نیستند. ملک، ساختمان یا بازاری را انتخاب کنید که مقبول و مقبول خود و مشتریان تان باشد. نشانه “همیشه حق با مشتری است” را شنیده اید. لطفا لحظه را باور کنید چون جرأت کرده و دروازه اندر این بازار شما را برای خرید گزيدن و انتصاب کرده است. بحث و پيكار و مدلل و نفي حقانیت داخل هر شرایطی غلط بي اساس و اشتباهی ترميم ناپذیر است و درون مذاکرات فروش یعنی پایان جملگي چیز.

به سادگی امتیاز ندهید حتی امتیازهای از پیش تعیین شده را هنگامی سيما کنید که داخل قبال لمحه چیزی گرفته باشید.

برای فروش و بازاریابی موفق به خلاقیت نیاز جدی دارید و برای خلاقیت منحصراً بس کافی است در عین آرامش، هوشمندانه ببینید و بشنوید.

به كل دلیل گر بدقولی کردید به دروغگویی متوسل نشوید.

همه افراد موفق اهداف بزرگی را برای خود ترسیم و پايان این اهداف مهتر رهبر ممتاز را به اهداف کوچکتر تقسیم می کنند. اهداف به شما مجوز می دهند تا بر فعالیت خود تمرکز کنید و تمرکز بیشتر، موفقیت بیشتری را برای شما مهيا درامان می کند.

به مشتریان منشور فتوا انتخاب بدهید. مردم خليل دارند خرید کنند وليك نمی خواهند کالایی به حين ها تحمیل شود. با آزادی گزینش، شما به لحظه ها تجويز می دهید تا درون کنترل شما باشند و به طرفه العين ها آزادی ملزم برای مقایسه خدمات خود را می دهید. سابق از آنکه وقت حسن را با پیشنهاد رقیب تان مقایسه کنند، با آزادی گزيدن و انتصاب مشتریان را از خود تيره و كم رنگ پر می کنید. فروش شما بالا خواهد قلق و سود بیشتری نصیب شما خواهد شد.

هرگز به مشتریان خود به عنوان دستگاه فروش نظاره نکنید. هنگامی که شما حقیقتا ارتباط به کسی عنايت نیت دارید، طرفه العين را تماما به نمایش می گذارید و هنگامی که مشتریان درک می کنند که شما به دم ها بیشتر از نقد شان دلبستگی دارید، شما مهلت فروش بیشتری خواهید داشت. فروشندگان برجسته با قلب كبريا فروش می کنند نه با زبان یا صيقل نيافته خا شان.
برچسب‌ها: ویژگی های مشاور املاک ایده عال,
+ نوشته شده در سه شنبه ۲۵ اسفند ۱۳۹۴ساعت ۱۴:۱۷ توسط میثم رنجبر دسته : نظر(0)

نرخ منفعت بها در تهران چقدر است

ناگفته نماند ملکی که رهن متعلق هر مترمربعی هفت میلیون قیمت دارد قیمت خرید لمحه بین 12 تا 15 میلیون تومان برای هر متر تعیین می شود. درون آنکه در این مناطق حتی آرشیتکت سازنده تنها مسکونی باب قیمت رهن موثر بوده و به شهرت شناسنامه ثانيه معرفی می شود. درون برخی از مناطق شهرستان قیمت ها از شرعيات خاصی پیروی نمی کند مثلا ما ملک 270 متری را در منطقه زعفرانیه داریم که قیمت رهن لحظه 600 میلیون تعیین شده است». یکی دیگر از مشاوران املاک مناطق مرکزی ديار گفت: «در پيش مشاوران املاک سعی می کردند تا همواره دستور یک چهارم را رعایت کنند و به این طریق می شد تا قدری قیمت های كرايه ربح را کنترل کرد. هرچند تعیین مبلغ رهن براساس متراژ بیشتر سر پشه دره مناطق شمالی حاکم شده، وليك کم کم درب مناطق مرکزی نیز این موضوع درون شرف به كاربستن است. باب شرایط کنونی کمتر موجری براساس قیمت کل واحدش مبلغ وثيقه را تعیین می کند ليك در مناطق مرکزی ولايت برج که بیشتر واحدهای مسکونی از سطح کیفی یکسانی برخوردار هستند قیمت های متری از وقار و بیشتری برخوردار هستند.




به عنوان مثال ما ملکی 100 متری را در منطقه هفت تیر به قیمت هر متر 500 هزار تومان یعنی 50 میلیون تومان اجاره دادیم که این مبلغ در بیشتر سطح منطقه یکسان است. اگر در بازار اجاره از معیار مشخصی برای تعیین نرخ اجاره استفاده می شد هیچ گاه نرخ های سلیقه ای کاربرد پیدا نمی کرد. وقتی که در سال گذشته نرخ اجاره 20 درصد افزایش داشته اتحادیه املاک چگونه می تواند مالکان را مجبور کند تا اجاره های خود را فقط 9 درصد افزایش دهند!؟ مسوولان باید بدانند مالکان برای رسیدن به خواسته های خود در مدتی کوتاه راه های فرار را پیدا می کنند. بهتر است مسوولان وزارت مسکن هرچه سریع تر بلوک بندی قیمت اجاره بها را اجرا کنند و در کنار طرح های بلندمدت طرح های کوتاه مدت را نیز به کار گیرند». در حالي كه بسياري از مالكان و بنگاه‌هاي معاملاتي رقم وديعه مسكن را يك پنجم اعلام مي‌كنند ولي هيچ مبناي ثابتي براي آن وجود نداشته و تعيين آن با پيشنهاد مشاور املاك و نظر نهايي مالكان است.

به گزارش خبرنگار مسكن خبرگزاري دانشجويان ايران(ايسنا)، در حالي كه اين روزها تعداد متقاضيان واحدهاي استيجاري نسبت به متقاضيان خريد و فروش مسكن افزايش يافته است، برخي از مالكان مبناي تعيين وديعه را يك پنجم قيمت كل خانه تعيين مي‌كنند.
اين در حالي است كه هيچ عدد ثابتي براي پرداخت وديعه وجود ندارد و اين نرخ بر اساس زمان، مكان و رضايت مالك تعيين مي‌شود.
مصطفي قلي‌خسروي-رييس اتحاديه كشوري مشاوران املاك-در گفت‌گو با خبرنگار ايسنا، درباره مبناي تعيين ميزان وديعه اظهار كرد: اين رقم در برخي موارد يك‌چهار، يك‌پنجم يا يك ششم است و مقدار آن بستگي به نظر مالكان دارد.

وي ادامه داد: مالكان بر اساس صلاح و خواست خود سقف پرداخت وديعه را تعيين كرده و بعضا مشاوران املاك هم رقم‌هايي را پيشنهاد داده و مالك و مستاجر بر سر آن توافق مي‌كنند.
به گزارش ايسنا، بر اين اساس نگاهي به فرمول‌هاي جديد براي محاسبه رهن و اجاره در سال جاره و به خصوص در فصل نقل و انتقالات مي‌اندازيم.
اين روزها كه بازار اجاره‌بها داغ است روشهای جدیدی در بازار اجاره مسکن شكل گرفته‌ است كه مبنای محاسبه تعیین قیمت اجاره واحدهای مسکونی قرار می‌گیرد. به طوری که از سال گذشته تعدادی از مالکان واحدهای مسکونی در بازار اجاره مسکن، به تعیین میزان اجاره بهای واحد مسکونی شان براساس متراژ روی آورده‌اند.
براساس فرمولی رايج در اکثر بنگاه‌ها مبنای محاسبه تعیین قیمت اجاره بهای واحد مسکونی بر اساس ارزش واحد مسکونی بوده است كه آن هم طبق فاکتورهای رایج تعیین و سپس 25 درصد از قیمت ملک میزان رهنی بود که مستاجر باید پرداخت می‌کرد.






اما بينات و اظهارات بنگاه‌هاي معاملاتي امارت مي‌دهد فرمول جديدي شكل گرفته كه بر اساس طرفه العين مالک قیمت وثيقه واحد مسکونی خود را براساس متراژ تعیین می‌کند. به ديباچه اسم مثال ولو آپارتمانی 100 متری که مدخل سرپوش منطقه‌ای از صورت سمت چپ شهر محقق حادث شده با قیمت هر متر مربعی سه میلیون تومان، مالک دم برای مراهنه این يكتا مسکونی بابت همه مترمربع از آپارتمان درخواست یک میلیون تومان ودیعه را می‌کند. به عبارتی قیمت رهن این منفرد 100 میلیون تومان تعیین می‌شود. بنابراین هم طور که معلوم است داخل مبنای قیمت گذاری های جدید میزان رهن بسیار بیشتر از محاسبات قبلی است.


روش تعزیراتی

در دو سال گذشته طرحی در بازار اجاره بها به اجرا درآمد که گرچه به اذعان بسیاری از کارشناسان و دست اندرکاران بازار، از ابتدا روشی غیرعملی بود و در نهایت هم با شکست مواجه شد، اما به هر حال می توانست محلی برای مطالبه مستأجران از صاحبخانه ها باشد.
بر اساس این روش که به دلیل نظارت تعزیرات بر اجرای آن به روش تعزیراتی معروف شد، اجاره بها نمی تواند بیش از حد مشخصی افزایش یابد.
این نرخ در سال ۹۰ بین ۷ تا ۹ درصد و در سال گذشته ۱۳ تا ۱۵ درصد تعیین شد. مبنای این روش هم تا حدود زیادی بر انصاف پایه گذاری شده است. یعنی در واقع اگر قرار باشد امسال هم طرح تعزیراتی اجرا شود، یقینا سقف افزایش اجاره بها را بسیار کمتر از ۳۰ درصد تعیین خواهد کرد.

عرف منطقه

این سياق که شاید از مرسوم ترین سنت ها باشد، در بسیاری از مناطق ملاک پيشه قرار می گیرد. یعنی گر صاحبخانه تان از آن آدم هایی هستي که بگوید: مال خودم است و اختیارش را دارم، می توانید با توجه به عرف منفعت بهایی که تو منطقه محل سکونت تان هويت عرضه دارد، با او بر سر میز چانه زنی بنشینید.
نکته توجه سر پشه دره این باره لمحه که سر پشه دره شرایط کنونی که قدرت خرید مردم بویژه استجاره نشین ها کاهش پیدا کرده، صاحبخانه ها چاره ای ندارند جز این که با این بازار به كلمه خودشان، خراب، کنار بیایند.
یعنی ولو کسی بخواهد ملکش را با نرخی بالاتر از عادت قانون معروفيت و شرع منطقه سود بدهد باید پیه خالی ماندن غرفه اش را برای یک مدت قابل توجه به تنش بمالد. یک نکته مهم دیگر هم تو این باره لياقت و عدم دارد. عرف منطقه، طرفه العين چیزی است که به عینیت تبدیل شده است.
یعنی تنها مگر لاغير قراردادهای منعقد شده درون بنگاه ها می تواند به عنوان سنت منطقه مدخل سرپوش نظر ناراحت شود؛ نه آگهی های جريده ای و ارقام پیشنهادی همسایه ها. مطمئن باشید که همیشه تفاوت شايسته توجهی بین این دو رقم یعنی ارقام پیشنهادی و قطعی فنا دارد.



یک میلیون تومان؛ مساوی ۳۰ هزار تومان

چیزی که سال هاست در بازار اجاره بها رایج و ملاک عمل است، برابر گرفتن هر ۳۰ هزار تومان اجاره ماهانه با یک میلیون تومان رهن است. این را برای این می گوییم که در سال های گذشته برخی تلاش ها برای بر هم زدن این نسبت و کم و زیاد کردن آن به منظور کسب سود بیشتر صورت گرفت. اما هیچ گاه نتوانست جای خود را در بازار باز کند. این نسبت امسال هم هیچ تغییری نکرده و کماکان به قوت خود باقی است بنابراین اگر قصد تبدیل اجاره بها از اجاره به رهن یا از رهن به اجاره را دارید، همین نسبت را مدنظر قرار دهید. با نزدیک شدن به نیمه دوم اردیبهشت ماه مالکان و مستاجران واحدهای مسکونی به تدریج خود را آماده انجام نقل و انتقالات معاملات رهن و اجاره مسکن می کنند و این به معنای آن است که تا چند وقت دیگر بازار معاملات اجاره مسکن حسابی داغ خواهد شد اما نکته حائز اهمیت در این خصوص روش های جدیدی است که در بازار اجاره مسکن در حال شکل گیری است و مبنای محاسبه تعیین قیمت اجاره واحدهای مسکونی قرار می گیرد. به طوری که از سال گذشته تعدادی از مالکان واحدهای مسکونی در بازار اجاره مسکن (که تعداد آنها کم نیست)، به تعیین میزان اجاره بهای واحد مسکونی شان براساس متراژ روی آورده اند.
برچسب‌ها: قیمت آپارتماننحوه قیمت گذاری اجاره,رهن و اجاره ÇÌÇÑå ÎÇäå,ÎÑíÏ ÎÇäå,
+ نوشته شده در یکشنبه ۹ اسفند ۱۳۹۴ساعت ۱۱:۵۸ توسط میثم رنجبر دسته : نظر(0)